BâTIMENTS NEUFS ET ENTREPRISES : DéPASSER LES CONTRAINTES POUR DéVELOPPER L’éCONOMIE

Pouvez-vous préciser quelle est l’activité de Panattoni ?

Panattoni est l’un des principaux développeurs immobiliers industriels dans le monde, et en particulier en Europe, où nous sommes implantés depuis près d’une vingtaine d’années. Notre entreprise s’y est déployée d’est en ouest, avec des positions de leader en Pologne, en Allemagne et au Royaume-Uni. Nous avons aussi créé des filiales dans la plupart des pays d’Europe de l’Ouest, de la Suède jusqu’en Italie.

Notre mission est d’identifier des opportunités et de concevoir des bâtiments pour répondre à des problématiques industrielles : logistique, fabrication, R&D, data centers, locaux d’activité... Des bâtiments peuvent regrouper plusieurs de ces fonctions.

En somme, l’activité de Panattoni est double. D’un côté, nous sommes promoteurs immobiliers (pour la construction et le montage des opérations). De l’autre, nous assurons un montage financier en travaillant main dans la main avec des investisseurs (privés et institutionnels, qu’ils soient Français, Européens ou internationaux).

Quelles sont les contraintes liées à la construction de bâtiments neufs ?

Aujourd’hui, la création d’offres d’immeubles pour les entreprises se heurte à plusieurs contraintes. D’abord, comme dans beaucoup d’autres domaines, nos clients subissent une pénurie de bâtiments de qualité, et une augmentation des prix. Tout notre défi est de susciter une offre adaptée aux besoins des entreprises, au bon endroit et au bon prix.

Notre secteur est ainsi pris en étau entre deux réalités. Il y a une volonté forte des entreprises et des pouvoirs publics de relocaliser les activités industrielles sur notre territoire. Il est également question de décarboner l’économie avec des bâtiments neufs et répondant aux nouvelles normes de construction, plus respectueuses de l’environnement. Cependant, l’accès aux terrains devient de plus en plus complexe (prise en compte de la biodiversité, lutte contre l’artificialisation des terres agricoles naturelles…). Autant de contraintes qui nous poussent à chercher de nouvelles solutions.

Comment votre entreprise y répond-elle ?

Panattoni France recherche des projets situés dans des zones attractives. Nous veillons évidemment à ce que ces terrains soient bâtissables, et nous privilégions des bâtiments en friche ou vieillissants, que nous démolissons pour les reconstruire. Ce choix présente plusieurs avantages :

• Pour l’environnement : nous évitons ainsi toute construction sur une parcelle agricole ou naturelle ;
• Pour les entreprises : ces parcelles sont souvent situées en zone urbaine, ce qui rapproche les occupants des lieux de vie et de consommation de leurs salariés et de leurs clients ;
• Pour le voisinage environnant : cette proximité limite le flux de véhicules et la revitalisation des friches permet de supprimer des verrues urbaines.

De plus, et comme nous l’avons dit, notre double casquette regroupe connaissance technique et accès unique à des investisseurs et des bailleurs de fonds. Cette spécificité nous permet de simplifier des projets plus complexes qu’il y a 5 ou 10 ans. Ainsi, nous pouvons débloquer des capitaux au bon moment et dans des conditions optimisées, pour que le projet développé soit compétitif et réponde aux besoins de l’entreprise, dans un contexte où tous les coûts flambent et les délais de réalisation s’allongent.

Qu’en est-il de l’environnement et de la biodiversité ?

Nous œuvrons en gardant en tête un objectif fixé par le législateur : Zéro Artificialisation Nette à l’horizon 2050. Panattoni France est sensible au développement durable. Notre entreprise flèche donc ses investissements sur des projets limitant l’artificialisation des sols. Nous pouvons aussi, par exemple, recréer des espaces verts de qualité, améliorer la gestion des eaux pluviales et dépolluer les sols dans des zones d’activité vieilles de plus de 50 ans parfois en déshérence.

L’un de nos projets est emblématique de cette démarche, à Orléans, sur 13 hectares de terrain. Panattoni France y densifie à la fois le bâti neuf et les espaces verts. L’ensemble des eaux pluviales sera également infiltré sur place, ce qui apportera une réponse au problème de gestion des eaux. Ainsi, nous fournirons une solution efficace pour ne pas gaspiller les ressources, tout en améliorant la qualité des bâtiments.

Outre Orléans, avez-vous d’autres opérations en cours ?

Oui ! La première, à Beauvais, concerne la restructuration d’une ancienne friche industrielle. À côté de Meaux, Panattoni France développe un bâtiment de 40 000 m². C’est le seul de cette taille en construction et disponible en Île-de-France. Nous menons une troisième opération près de Troyes, territoire où nous travaillons en partenariat avec les élus pour développer un campus logistique destiné aux entreprises. Il faudrait d’ailleurs que cette démarche soit popularisée à l’échelle nationale.

En parallèle, Panattoni France initie aussi deux autres projets : un parc d’activités, avec des bâtiments plus petits et destinés aux PME ou à des agences de groupes nationaux. Il sera développé à partir du second semestre 2023 à Moissy-Cramayel (Seine-et-Marne). Enfin, nous travaillons sur un projet sur la plateforme aéroportuaire de Lyon. Un marché où il n’y a aucune disponibilité actuellement.

Avez-vous un mot de la fin ?

Panattoni France fêtera ses deux ans en septembre, et nous sommes déjà capables de livrer plusieurs projets. Nous sommes venus en France avec la volonté de susciter une offre diversifiée, qui se concrétise aujourd’hui. Ce travail, nous allons le poursuivre dans les années à venir. Panattoni France est aussi déjà un membre actif de l’Afilog, l’association des professionnels de l’immobilier logistique et industriel. C’est auprès des autres acteurs de notre filière que nous allons tâcher de trouver des solutions pour concilier respect de l’environnement et développement économique des territoires.

Ce contenu a été réalisé avec SCRIBEO. La rédaction de BFMBUSINESS n'a pas participé à la réalisation de ce contenu.

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